Des murs mal isolés sont responsables de 20 à 30 % des déperditions thermiques d’un logement, comme l’indiquent des chiffres de l’ADEME. Partant de ce constat, une solution doit donc être envisagée si votre logement en souffre, et la meilleure n’est autre que l’ITE, ou Isolation Thermique par l’Extérieur.

Cette méthode d’isolation est l’une des plus efficaces en matière de rénovation énergétique. Il faut cependant avoir à l’esprit que pour ce type de travaux sur une maison de 100 m², le budget peut significativement varier, notamment selon le matériau isolant, la technique de pose et l’état de la façade. Pour vous y retrouver, nous vous donnons donc tous les points de repère pour comprendre ce qui influe sur le prix d’une isolation par l’extérieur.

La rentabilité d’une ITE se juge à long terme, et s’avère dans la majorité des cas très intéressante. Si l’on prend l’exemple d'une maison de 100 m² classée E au diagnostic de performance énergétique (DPE), avec une facture de chauffage d'environ 1 800 €/an, les économies sur la consommation de chauffage peuvent atteindre 20 à 25 %, soit entre 360 et 450 €/an.

Ces chiffres ne font pas entrer en compte les hausses constantes des prix de l’énergie depuis plusieurs années, une tendance qui ne semble pas près de s’inverser. Logiquement, plus les prix vont continuer d’augmenter, plus les économies réalisées vont être importantes, et la rentabilité des travaux être optimisée.

Les bénéfices de l’ITE ne s’expriment pas seulement sur la facture d’énergie, car les travaux d’isolation par l’extérieur garantissent aussi :

• Une amélioration du classement DPE, avec un gain d’une à deux classes, ce qui valorise directement le patrimoine immobilier ;

• Une optimisation du confort thermique en été comme en hiver, grâce à une meilleure inertie des murs ;

• Une réduction significative des risques d'humidité et de condensation en façade ;

• Un embellissement de la façade, ce qui contribue à la mise en valeur de la maison.

Les maisons construites avant les années 1990 présentent souvent des particularités qui sont susceptibles d’alourdir le coût du chantier. La réalisation d’un diagnostic initial est donc d’autant plus indispensable, puisqu’elle permet d’anticiper les postes de dépenses supplémentaires avant le début du projet.

Les facteurs qui peuvent influer sur le prix d’une ITE pour une maison ancienne sont ainsi :

• L’état des murs extérieurs, la façade pouvant nécessiter un traitement préalable, tel qu’un nettoyage en profondeur, un traitement contre les verdissures, un ragréage des fissures ou une rénovation complète de l’enduit. Selon l'ampleur des travaux de remise en état, ces travaux peuvent entraîner un surcoût de 10 à 20 % sur le devis global.

• La gestion de l’humidité, car en cas de remontées capillaires ou d’infiltrations, un traitement adapté est requis avant toute pose d’isolant. Sans cette intervention, la pérennité des matériaux et l’efficacité thermique seraient très vite compromises.

• La reprise des menuiseries et des réseaux, souvent plus conséquente sur les maisons anciennes, puisqu’il n’est pas rare qu’elles comportent des encadrements de fenêtres plus étroits et des tableaux peu profonds, ce qui complique les reprises de menuiseries. Les coffrets de compteurs électriques ou de gaz en façade peuvent également nécessiter un déplacement.

• L’utilisation d’un échafaudage renforcé, les bâtiments à deux étages ou plus, fréquents dans les constructions des années 1960 à 1980, requérant un échafaudage plus important. 

Au total, le surcoût pour l’isolation des murs extérieurs d’une maison ancienne peut être de 10 à 30 %. Ces logements étant cependant très souvent touchés par d’importantes déperditions thermiques, la réalisation d’une ITE demeure une solution à considérer sérieusement au vu des bénéfices et des avantages qu’elle confère.